Можете ли Вы на помочь? Сосед в частном доме открыл автосервис.
Дорога которая прилегает к нашим домам очень узкая, она постоянно заставлена машинами, так что другим проехать очень сложно, к своему дому мы и наши соседи тоже не можем подъехать так как все заставлено машинами мало того эти машины паркуют еще и возле наших ворот. Обращались к участковому с заявлением он дал нам отказ, куда нам теперь обращаться? На сколько вообще автосервис в частном секторе может быть законным? На какие статьи нам ссылаться для подачи заявления? Спасибо!
Если у него нет ИП, то это незаконное предпринимательство. Если даже есть ИП Вы можете обратиться с иском в суд.
Вам надо написать жалобу в Администрацию района.
На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Если целевое назначение земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж). Автосервисную мастерскую на своем земельном участке можно разместить в гараже только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Сосед в гараже открыл шиномонтаж, не легально (гараж его). Как его закрыть, куда жаловаться?
Это незаконная предпринимательская деятельность, кроме того — он должен был сменить назначение участка — в администрацию обратитесь, за незаконное землепользование.
Это его хлеб, зачем хотите жаловаться? Работает мужик, семью наверное кормит. Какой смысл? Вообще, к участковому обращаются
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Шиномонтаж в гараже.
Д.день есть гараж в собственности, земля в аренде у города, под эксплуатацию гаражного бокса для хранения личного транспортного средства. Гск нет. открыли шиномонтаж, начали долбить с управы якобы не под эти цели вам землю дали, бумаг предписаний не дают, присылают участковых почему-то, думаю что конкуренты с управой в отношениях и все из за этого. Чем обосновать, что у меня все законно или надо ВРИ менять, а также хотелось бы крышу понять.
Ничем не сможете обосновать т.к. в данном случае вы используете землю не в соответствии с условиями договора аренды.
И может дойти вплоть до расторжения договора аренды (ст.619,620 ГК РФ)
Обосновать законность не получится. В Ваших действиях есть состав административного правонарушения — нецелевое использование земельного участка. Участковый здесь не причем. А вот контролирующие органы могут проверить и наказать. Потому как Вам своевременно нужно было изменить в порядке ст.37,39 ГК РФ ВРИ земельного участка под шиномонтаж и предпринимательскую деятельность. Кроме того, могут расторгнуть договор земельного участка с Вами, если есть факт нецелевого его использования.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 8.8 см. Постановление КС РФ от 14.11.2019 N 35-П.
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, —
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», —
влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц — от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Коль такие претензии, лучше договор аренды вам расторгнуть, ст.450 ГК РФ.
Можете руководствоваться ст. 620 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ. Смысл вам бороться «с ветряными мельницами» и платить штрафы и не работать.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
В моей практике была аналогичная ситуация: ко мне за помощью обратился ИП,который в своем гараже также держал шиномонтаж. На него также наехала администрация города из за не целевого использования земли. Дело может быть и в происках конкурентов, но с юридической стороны у вас есть нарушения. Этим и воспользовались ваши конкуренты Вы ничем не обоснуете если земля в аренде под гараж-ее использование под шиномонтаж
Не целевое использование земли влечет ответственность по статье 8.8 КоАП РФ-КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Выход из вашего положения срочно менять вид разрешенного использования земли При этом у вас изменится размер арендной платы по договору аренды земли ст 22 ЗК РФ
Нет необходимости менять ври земельного участка под эксплуатацию гаражного бокса для хранения личного транспортного согласно. Правового смысла ч. 1 ст. 8.8 см. Постановление КС РФ от 14.11.2019 N 35-П.
Ст.85 п.3 ЗК РФ также не обязывает при использовании земельного участка приводить его в соответствие с видом разрешенного использования. Земельный участок должен иметь целевое назначение, с которым используются расположенные на нем объекты недвижимости.
Живу в частном доме, сосед на своём участке постоянно чинит машину, шум,гам.
Просили по человечески отвечает что на своём участке делаю что хочу. Ребёнку 3 годика, жена беременна психует. На угрозы отвечает что у меня камеры все записывают и ему по барабану.
Жалуйтесь в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор.
Видите ли, Иван, если он это делает в пределах установленного времени, то не думаю, что Вы правы. Ему следует дождаться что ли, когда ребенок Ваш вырастет до 18 лет, чтобы починить свой автомобиль?
Вот мое мнение такое.
Сосед в частном доме во дворе устроил столярную мастерскую. Мешает шум и пыль куда писать жалобу.
Жалобу нужно подавать в Роспотребнадзор.
В Роспотребнадзор и в прокуратуру пишите.
Шум от соседей в частном доме
Соседи в частном доме устроили цех по покраске автомашин. Шум, скачки напряжения от мощных инструментов, море воды (которая в том числе течет и мне во двор) от мойки машин, а самое главное — вонь краски и растворителей. Как это можно прекратить? К кому обращаться, куда жаловаться. Соседи на контакт не идут. Формулировка их ничего не беспокоит.
данная деятельность соседей явно противоречит законодательству. Можно обратиться в территориальное отделение Роспотребнадзора (должно быть согласование на выброс вредных веществ в окружающую среду, для чего должна быть проведена экспертиза воздуха. В жилых зонах подобное производство запрещено) или в Прокуратуру (если нет согласования с Роспотребнадзором, то можно говорить о незаконном предпринимательстве, а также использование жилой территории для производственных целей).
Более того, контроль за подобными ситуациями возлагается и на участкового. Можно обратиться и в территориальное отделение полиции.
Шум у соседей в частном доме.
Живу в частном доме. Соседи каждый день (без выходных)шумят. У них дерево обрабатывающий цех по производству гробов. На неоднократное требование прекратить, ни как не реагируют. Сегодня повздорили на это почве и они вызвали участкового инспектора. И получается со слов участкового, что они закон не нарушают. ТК в субботу до обеда шуметь можно. Я в недоумении. Куда жаловаться?
Обратитесь в Роспотребнадзор, потребуйте замерить децибелы (шумность), внести требование об устранении нарушений.
Шум и пожароопасность от соседа в частном доме.
В нашей деревне сосед открыл цех по производству металлоизделий. Постоянно работает сварочное, режущее, покрасочное оборудование — шум и вонь, сил нет. Никаких разрешений на производство, подключение к общественной электросети и т.д не имеет. От сварочных работ рядом с краской постоянная пожароопасность. Находится деревня на бугре, а дорога грунтовая и постоянно разбивается его грузовиками и машинами клиентов. Сам же он не зарегистрирован ни как предприниматель, ни как кто-то вообще. Может налоги заплатит и нам дорогу починят. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться с этой проблемой?
По поводу шума, запаха вы можете обратиться в Роспотребнадзор. По поводу пож. ароопасности-в органы пож./надзора, а по поводу не оформления отношений с государством-в ИФНС. Если налоговая сейчас отслеживает в интернете мамочек в декрете, которые «незаконно» продают тортики, то здесь состав нарушения по уклонению от уплаты налогов налицо-наверняка у соседа установлено соответствующее оборудование и производство ему не спрятать.
Также, согласно земельного законодательства, земельные участки используются по разрешенному виду использования и промышленное производство организовывать в жилой зоне запрещено.
Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в связи с вышеуказанными нарушениями, но сначала их нужно зафиксировать соответствующими службами. (Превышение уровня шума, загазованности и т.д.)
Для подачи грамотного иска вам лучше обратиться к юристам сайта индивидуально для разработки данного юридического проекта.